Cuisiniste à Muret, du centre ancien aux immeubles d’après-guerre

Aucune autre commune de la couronne ne présente une telle proportion de bâti ancien dans son parc diagnostiqué. Concrètement, cela désigne des immeubles de centre-ville dont les logements n’ont ni les mêmes dimensions, ni les mêmes supports, ni les mêmes réseaux que ceux des ensembles d’après-guerre qui composent le reste de la commune.

Quatre différences se voient dès la visite. Les hauteurs sous plafond, qui rendent inutilisables des meubles hauts standard alignés jusqu’en haut du mur et invitent à d’autres solutions de rangement. Les niveaux : un sol ancien n’est presque jamais plan, et une ligne de meubles bas se règle alors pied par pied, avec une plinthe qui rattrape le jeu. Les supports muraux, où l’on trouve du plâtre sur brique, de la brique foraine ou du pan de bois, autant de fixations différentes pour un meuble haut chargé. Les percements, enfin, qui se décident après repérage et jamais au jugé.

Rien de tout cela n’empêche une belle cuisine, au contraire : ces logements ont souvent du volume et de la lumière, et acceptent des implantations que le collectif standard interdit. Mais le temps de préparation y est plus long, et un chiffrage donné sans visite n’y a aucune valeur.

Le gaz reste fréquent dans le bâti ancien, et il charrie son quota d’idées reçues. Trois points sont établis par l’arrêté du 23 février 2018 relatif aux installations de gaz combustible des bâtiments d’habitation.

Premier point : l’alimentation en gaz de chaque appareil doit pouvoir être interrompue manuellement et aisément. Lorsqu’un tuyau flexible est utilisé dans un local, l’organe de coupure doit être muni d’un dispositif assurant automatiquement la coupure en cas de rupture accidentelle. Pour un appareil alimenté par bouteille, le robinet de la bouteille peut tenir lieu d’organe de coupure d’appareil.

Deuxième point, et c’est celui qu’on entend de travers : un flexible ne se change pas tous les cinq ans. Il se remplace en cas de détérioration et, dans tous les cas, avant la date limite de remplacement inscrite de façon indélébile sur son enveloppe extérieure. Sa longueur ne peut excéder deux mètres à l’intérieur du logement. Certains flexibles métalliques à embouts mécaniques sont commercialisés sans date limite d’emploi : l’obligation de remplacement à date ne s’y applique donc pas, et seule subsiste celle du remplacement en cas de détérioration.

Troisième point, souvent confondu : les exigences d’aération générale et permanente et d’amenée d’air visent les appareils raccordés non étanches, comme certaines chaudières. Une table de cuisson au gaz est un appareil non raccordé, et ce sont les conditions d’aération générale du logement qui s’appliquent.

MaPrimeRénov’ ne finance pas une cuisine. En revanche, MaPrimeAdapt’ peut financer des meubles de cuisine, et le guide de l’agence nationale de l’habitat l’écrit noir sur blanc : les meubles sont financés s’ils sont rattachés au bâti et permettent une meilleure accessibilité, par exemple un meuble à hauteur de fauteuil roulant, ou des placards plus bas pour être plus facilement atteints. Sont aussi citées la multiplication des prises près du plan de travail, le mitigeur à col-de-cygne, les tiroirs en remplacement des placards, un sol non glissant.

Les conditions se donnent en même temps que l’aide, sinon l’information devient un piège. Il faut être propriétaire occupant ou locataire du parc privé, dans sa résidence principale, disposer de revenus modestes ou très modestes au sens des plafonds de l’agence, et remplir l’une des conditions suivantes : être âgé de 70 ans ou plus, ou être âgé de 60 à 69 ans sous conditions de GIR, ou avoir un taux d’incapacité supérieur ou égal à 50 %, ou bénéficier de la prestation de compensation du handicap. Cette dernière porte compte : une personne qui perçoit cette prestation avec un taux d’incapacité inférieur à 50 % reste concernée.

L’aide couvre 50 % des travaux pour des revenus modestes et 70 % pour des revenus très modestes, dans la limite de 22 000 € hors taxes, et un accompagnateur est obligatoire. Ces taux et plafonds se revérifient avant tout engagement. À côté de cela, les éviers et robinetteries conçus pour les personnes à mobilité réduite relèvent d’une TVA à 5,5 %, selon une liste limitative.